洪城・东公馆的宣传广告

　　买一层送一层并非天上掉馅饼

　　为了解洪城・东公馆宣传的“一层总价，双层享受，一口价3999元/平方米”是否属实，10日，记者以购房者的身份来到洪城・东公馆营销中心，一名售楼小姐接待了记者。“我们这里有楼梯房，还有买一层送一层的优惠，建筑面积95平方米，可以送一个100平方米左右的地下室。”售楼小姐向记者介绍。

　　“售价为3999元/平方米，95平方米的户型只要37万多元就能买到，而100平方米的地下室就是白送，可以这样理解吗？”记者问。

　　“不是，我们的销售方式为：两层的房屋面积，只算一层的价格。如果购买这套95平方米的户型，则需要73万余元。”售楼小姐告诉记者，买下95平方米的一楼，还包括100平方米的地下室，实际使用面积有将近200平方米。

　　不过，售楼小姐十分明确地告诉记者，赠送的100平方米地下室是不计入产权面积的，也就是说在南昌市房产管理局备案的房产证上只有95平方米。

　　大多数赠送面积只有使用权并无产权

　　“开发商利用一套比较繁杂的房屋面积计算方法和房屋的单价核算方法，让业主在购房的时候一时半会儿计算不清楚，从而根本不知道到底是占了便宜还是吃了亏。业主在购房时应冷静地思考。”南昌一位资深置业顾问告诉记者，购房赠送面积并不是“天上掉馅饼”，而是一种不规范的市场销售手段，因为赠送的面积产权不明晰，所以购房后很容易引起纠纷。

　　这位置业顾问告诉记者，目前，上海、广东、成都等城市就对类似的销售行为进行了禁止。因此，购房者在买房时，一定要对开发商“赠送”的礼物保持警惕，考虑周全，不要被售楼人员的花言巧语忽悠。因为赠送面积一旦出现质量问题和产权纠纷，业主一般很难成功维权。

　　采访中，南昌房管部门的工作人员也告诉记者，按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园等。

　　另外，由于赠送面积不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才属合法，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。